Wal-Mart ancla un renacimiento minorista en Brooklyn Center

Ahora lo llaman Shingle Creek Crossing, pero es probable que muchos se refieran al centro comercial por su nombre anterior, Brookdale.

El centro comercial notoriamente decrépito en Brooklyn Center fue demolido en gran parte durante el verano de 2011, y una nueva tienda Wal-Mart se ha levantado a su paso. El miércoles, el desarrollador, los funcionarios de la ciudad y los residentes se reunirán para celebrar la apertura de un nuevo centro de poder minorista, con la tienda de comestibles / descuento como ancla principal.

cabañas breezy point en el lago superior

Se ha esparcido mantillo fresco por todo el sitio recién ajardinado, mientras los trabajadores llenaban los estantes y los limpiadores de calles llenaban la pista el martes.

El proyecto de $ 100 millones es 'un tremendo impulso para el potencial de desarrollo económico de esta comunidad', dijo el planificador de la ciudad de Brooklyn Center, Tim Benetti.

Wal-Mart es parte de la primera fase de un proyecto de reurbanización más amplio por parte de Gatlin Development Co., con sede en Florida, para el sitio, que se encuentra en el nexo de Hwy. 100 y Brooklyn Boulevard en el suburbio cercano al norte. La ciudad otorgó $ 4.7 millones en varios incentivos, incluido un préstamo de $ 2.4 millones facilitado por el Proyecto de Ley de Empleos de Minnesota de 2010, y $ 2.3 millones en una nota que se pagará con los impuestos generados por el desarrollo.

La tienda Wal-Mart de 186,218 pies cuadrados ancla el sitio, junto con las tiendas Kohl's y Sears existentes. Aproximadamente 750,000 pies cuadrados del antiguo centro comercial fueron demolidos, incluidas las antiguas tiendas Macy's, Mervyns y J.C. Penney.

La parte del patio de comidas ahora vacante se mantuvo intacta, así como el área que la conecta con Sears. Ese corredor, que todavía tiene los alegres letreros multicolores de Brookdale, se someterá a una 'remodelación' para dar paso a futuros inquilinos. Ya T.J. Maxx, LA Fitness y una tienda de artesanías Michaels se han inscrito como inquilinos.



'Fue un proyecto monstruoso', dijo el director ejecutivo de Gatlin, Frank Gatlin, quien visitó el sitio por primera vez hace tres años después de enterarse del interés de Wal-Mart en el área. La empresa de desarrollo inmobiliario de Gatlin, que fundó en 1976, se ha centrado durante mucho tiempo en la construcción de centros comerciales anclados en Wal-Mart, así como en proyectos residenciales.

Primer proyecto en Minnesota

Shingle Creek Crossing es el primer proyecto de la compañía en Minnesota y uno de los más desafiantes con los que se ha enfrentado, dijo Gatlin.

'Tenías ... servicios públicos subterráneos que teníamos que averiguar', dijo. Además, la tienda Sears no es propiedad de Gatlin, el minorista del mercado intermedio prefirió permanecer independiente.

El proyecto también implicó desenterrar una parte de Shingle Creek, que había sido enterrado hace años. El arroyo ahora puede servir como una atracción de diseño natural para futuros restaurantes en el sitio. Descubrir el arroyo de esta manera le costó a Gatlin entre $ 1.5 millones y $ 2 millones.

Cuando se le preguntó si alguna vez había desenterrado un arroyo para un proyecto, Gatlin respondió en su acento nativo de Louisiana: 'No, pero he cubierto algunos'.

Brookdale sufrió el mismo tipo de problemas que muchos centros comerciales cerrados experimentaron en todo el país en los últimos 20 años, dijo Gatlin. Los grandes almacenes han perdido su brillo entre los compradores, a quienes les gusta el formato de supermercado / descuento por conveniencia y asequibilidad, especialmente en tiempos económicos difíciles. Y, dijo Gatlin, la ubicación y la accesibilidad a la autopista del sitio de Brookdale lo convirtieron en un '10 de 10 '.

El consultor minorista de Minneapolis, Jim McComb, dijo que Brookdale sufrió durante las últimas dos décadas por un propietario que vivía fuera de la ciudad y que usaba la propiedad como un refugio fiscal, por lo que la inversión en mejorarla cada siete a 10 años, una máxima minorista, nunca realmente ocurrió de forma sostenible. 'Fue una gestión de activos desatendida', dijo.

Brookdale fue el segundo de los cuatro centros comerciales 'Dale' que construyó la familia Dayton después del Southdale de Edina, que se anuncia como el primer centro comercial cerrado del país. (Le siguieron Rosedale en Roseville y Ridgedale en Minnetonka). Mientras que los compradores adinerados acudían en masa a Southdale, la base de clientes obreros de Brookdale obstaculizó su longevidad.

McComb cree que Wal-Mart se adapta mejor al área comercial del Brooklyn Center. 'Será un jonrón para Wal-Mart', predijo.

30 por 30 randy musgo

Aún así, quedan pequeños indicadores del antiguo Brookdale, incluidas figuras de animales de dibujos animados (zorrillos, caimanes, canguros y conejos) en las farolas del estacionamiento, que ayudaron a los compradores acosados ​​a localizar sus autos. Pero ahora, la tienda Wal-Mart, la vigésima del minorista de $ 444 mil millones en Minnesota, es claramente el jugador dominante del sitio.

Janet Moore • 612-673-7752