El inquilino cobra una tarifa de pintura por uso y desgaste normal

P: Escuché que en Minnesota es la ley que los propietarios deben pintar las paredes y lavar la alfombra entre inquilinos. Recientemente me mudé de un apartamento y se me cobró una tarifa de pintura después de dos años de ocupar el apartamento. Había un desgaste normal, pero no había daños excesivos ni marcas en las paredes. ¿Deberíamos pagarlo?

R: No hay ninguna ley en Minnesota que exija a los propietarios pintar las unidades y lavar las alfombras entre los inquilinos que se mudan y los nuevos inquilinos que se mudan. Los propietarios suelen pintar las paredes y lavar las alfombras con champú cuando lo necesitan, y eso ocurre a menudo entre inquilinos. Si no hay daños en las paredes, pero sí un desgaste normal, lo más probable es que no se le haya cobrado una tarifa de pintura. Si su contrato de arrendamiento establece que no se colocarán clavos en las paredes o hubo alguna otra restricción que violó, entonces es probable que un cargo por pintura se considere razonable. Algunos inquilinos dejan hendiduras en las paredes de sus muebles y, en ese caso, una tarifa de pintura también puede considerarse razonable. Debe comunicarse con su arrendador y hacerle saber que no se le debe cobrar una tarifa de pintura por el desgaste normal de sus paredes después de haber vivido allí durante dos años. Si su arrendador no quita el cargo de pintura, entonces puede presentar un reclamo en la corte de conciliación para el reembolso. Si tiene fotos de las paredes, una lista de verificación de mudanza o cualquier otra evidencia que pueda confirmar que sus paredes no sufrieron daños, adjúntelas a su reclamo, pero no es necesario.

Ascensor roto

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P: Vivo en un edificio de apartamentos en New Brighton. Nuestro ascensor lleva cuatro meses averiado. Vivo en el tercer piso y tengo problemas de espalda, por lo que subir tres tramos de escaleras no es lo ideal. Le he enviado al arrendador innumerables correos electrónicos y llamadas telefónicas sobre la reparación del ascensor. Primero me dijeron que estaban esperando que llegaran las piezas. Ahora me dicen que notaron una fuga de agua de la piscina, por lo que están ocupados con esa reparación.

Hay otro ascensor en el otro extremo del edificio, pero se tarda entre 10 y 15 minutos en llegar a mi apartamento. ¿Hay algo que pueda hacer para que arreglen el ascensor?

R: En todos los contratos de arrendamiento de Minnesota hay pactos de habitabilidad que todos los propietarios están obligados legalmente a seguir. Estos convenios o promesas consisten en mantener la propiedad de alquiler apta para el uso previsto, en condiciones razonables de reparación y de conformidad con los códigos de seguridad y salud.

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Muchos edificios no tienen ascensores, por lo que es bueno que el tuyo los tenga, dados tus problemas de espalda. Sin embargo, dado que hay otro ascensor en funcionamiento en su edificio, aunque es una distancia que debe caminar, la reparación del ascensor es menos urgente. Todos en el edificio se quejarían si no hubiera un ascensor en funcionamiento. Lo más probable es que usted no sea el único inquilino que quiera que se repare el segundo ascensor. Puede pedirle a algunos de sus vecinos que lo ayuden a acudir al arrendador para solicitar que se complete la reparación del elevador lo antes posible. Debe enfatizar sus problemas de espalda y que se mudó al edificio porque había un ascensor cercano que funcionaba.



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Cuantos más inquilinos se quejen, más probable será que el propietario se vea obligado a arreglar el ascensor. Puede solicitar que lo trasladen a un apartamento similar en el edificio, pero que esté más cerca del ascensor en funcionamiento. Eso podría motivar a su arrendador a reparar el ascensor.

Su única otra opción es llevar a cabo una acción de depósito en garantía del alquiler. Antes de hacerlo, debe enviarle al propietario una carta identificando el problema y dándole 14 días para solucionarlo.

Si el problema no se soluciona, puede ir a la corte y pedir que la corte requiera que el arrendador arregle el ascensor. Por lo general, el tribunal no se involucrará si no es algo serio, y dado que hay otro ascensor que da servicio al edificio, el tribunal puede pensar que es suficiente. Tendría que demostrar al tribunal por qué este no es el caso para poder prevalecer.

Kelly Klein es abogada de Minneapolis. La participación en esta columna no crea una relación abogado / cliente con Klein. No confíe en los consejos de esta columna para obtener opiniones legales. Consulte a un abogado sobre sus problemas particulares. Envíe sus preguntas por correo electrónico a kklein@kleinpa.com, o escriba a Kelly Klein c / o Star Tribune, 650 3rd Av. S., Minneapolis, MN 55488. La información proporcionada por los lectores no es confidencial.