El alquiler y la ley: ¿Cuáles son las opciones cuando un compañero de cuarto quiere romper el contrato de arrendamiento?

P: En junio de 2013, me mudé a un apartamento con un compañero de cuarto. Ambos nombres están en el contrato de arrendamiento. La semana pasada, mi compañera de cuarto me informó que quería mudarse en un par de meses. Estaba de acuerdo con eso y le dije que buscaría una nueva compañera de cuarto para subarrendar y hacerse cargo de la mitad del contrato de arrendamiento. Mi compañera de cuarto, sin embargo, me pide que rompa el contrato con ella y pague la mitad de la multa por romper el contrato antes de tiempo.

Odio mudarme y no quiero irme de este lugar. No puedo pagar la mitad de la multa, que es un mes de alquiler para mí. Ella ya tiene un lugar donde mudarse, pero yo no. Ella exige que yo pague la mitad de la multa por rescindir el contrato de arrendamiento antes de tiempo porque ha pagado la mitad de los servicios públicos de nuestro apartamento cuando nunca está aquí. Le dije que me gustaría que estuviera aquí más a menudo y que no la obligaba a irse todos esos fines de semana o noches de semana. Nuestro acuerdo fue dividir los servicios públicos, y nunca entramos en detalles sobre alguien que pague una cantidad menor si no está mucho en el apartamento. Ahora me temo que no pagará su parte de los servicios públicos durante los meses restantes.

Esta situación me está causando estrés. ¿Cuáles son mis opciones?

R: Desafortunadamente, no tiene muchas opciones excelentes. Ambos firmaron un contrato de arrendamiento, lo que significa que cada uno de ustedes es responsable de pagar el alquiler completo. Si uno decide no pagar, el otro debe pagar el monto total. Sin embargo, no significa que su compañero de habitación pueda exigirle que rescinda el contrato de arrendamiento. Así como usted acordó pagar ese alquiler, su compañero de cuarto también lo ha hecho.

Podrías encontrar a alguien más para subarrendar. Pero su compañero de cuarto todavía está en el contrato de arrendamiento hasta que finalice el contrato. No parece razonable que su compañera de cuarto le esté exigiendo esto, y puede que lo esté haciendo para librarse de su responsabilidad de pagarle la mitad del alquiler en caso de que usted no pueda encontrar a alguien para subarrendar. El mejor caso es tratar de encontrar a alguien para subarrendar y exigir que esa persona firme un acuerdo que establezca que es responsable de pagar la mitad del alquiler y los servicios públicos hasta que finalice el contrato de arrendamiento. De esa manera, tienes algo que puedes mostrarle a tu compañera de cuarto que se va, que la mitad del alquiler y los servicios públicos serán pagados por tu nueva compañera de cuarto.

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También debe saber que la mayoría de los contratos de arrendamiento requieren que el arrendador apruebe cualquier subarrendamiento, por lo que querrá revisar su contrato de arrendamiento para ver una cláusula de este tipo. Si tiene uno, también deberá obtener el permiso del propietario. Al final, si ha encontrado un subinquilino agradable y el propietario acepta que esa persona se mude, no hay mucho que su actual compañero de habitación pueda hacer al respecto.

Recursos para inquilinos por primera vez



P: ¿Puede proporcionar alguna información para un inquilino por primera vez? Supongo que hay un sitio web con información para ayudar a los inquilinos principiantes como yo a tomar buenas decisiones. En concreto, busco los derechos y obligaciones del arrendatario, así como del arrendador. Le agradecería si pudiera dirigirme a dicho sitio web.

R: Hay tres publicaciones destacadas que pueden ayudarlo con sus preguntas sobre los derechos y obligaciones del propietario y el inquilino, así como los sitios web correspondientes que también pueden resultarle útiles como inquilino por primera vez.

La Oficina del Fiscal General de Minnesota ha escrito y publicado un manual titulado 'Propietarios e inquilinos: Derechos y responsabilidades', que también está disponible en el sitio web del Fiscal General (www.ag.state.mn.us/Brochures/pubMovingInToAnApartment.pdf). como en otros formatos bajo pedido.

HOMELine es una organización sin fines de lucro que tiene un libro titulado 'Cómo ser el inquilino más inteligente en su cuadra: una guía de derechos de los inquilinos de Minnesota'. HOMELine tiene un sitio en línea (www.homelinemn.org) que contiene información útil para los inquilinos.

Mid-Minnesota Legal Aid también tiene un folleto titulado 'Derechos de los inquilinos en Minnesota' que puede ayudarlo con cualquier pregunta que pueda tener como inquilino. La organización tiene un sitio en línea (www.lawhelpmn.org).

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Kelly Klein es abogada de Minneapolis. La participación en esta columna no crea una relación abogado / cliente con Klein. No confíe en los consejos de esta columna para obtener opiniones legales. Consulte a un abogado sobre sus problemas particulares. Envíe sus preguntas por correo electrónico a kklein@kleinpa.com, o escriba a Kelly Klein c / o Star Tribune, 425 Portland Av. S., Minneapolis, MN 55488. La información proporcionada por los lectores no es confidencial.