Las compras en línea y la entrega a domicilio impulsan una demanda récord de espacio de almacenamiento en Twin Cities

La necesidad de almacenar, clasificar y entregar un número cada vez mayor de productos pedidos en línea está impulsando la demanda de más espacio de almacenamiento en el área de Twin Cities. También ha aumentado las ventas de propiedades industriales.

Los inquilinos buscaron arrendar un récord de 11 millones de pies cuadrados de espacio industrial en las Ciudades Gemelas al 30 de junio, excediendo los niveles pre-pandémicos en más de 3 millones de pies cuadrados, un nuevo informe del gigante de servicios inmobiliarios comerciales Jones Lang LaSalle (JLL) fundar.

Las transacciones de ventas industriales para el trimestre fueron las cuartas más altas registradas, con $ 462 millones.

'Rompimos el récord trimestral de todos los tiempos en el segundo trimestre de 2020 ... y no se está desacelerando', dijo la vicepresidenta de investigación de JLL, Carolyn Bates.

Con tasas de vacantes de inquilinos industriales de solo 5.8%, ahora se está produciendo un frenesí de construcción en el área metropolitana de 13 condados, según el informe. El auge de la construcción está liderado por United Properties con sede en Minneapolis, Endeavour Development con sede en Edina, Scannell Properties con sede en Indianápolis y Clayco Development con sede en Chicago.

En los últimos meses, las empresas transportaron equipos pesados ​​para comenzar a construir proyectos industriales en Brooklyn Park, Arden Hills, Burnsville, Inver Grove Heights, Blaine y Dayton.

La alta demanda de más almacenes locales, centros de distribución y muelles de carga ha provocado un regreso para los constructores especulativos, muchos de los cuales fueron empujados al margen cuando la pandemia aplastó el mercado inmobiliario de oficinas de Minnesota, según el informe. Es la primera vez desde 2014 que la nueva oferta en desarrollo supera los 3 millones de pies cuadrados.



Los observadores del mercado le dan crédito a Amazon, Target, Walmart y los equipos de entrega de comestibles por el renovado interés en construir sitios industriales grandes y especulativos más cerca de los entornos urbanos con poblaciones considerables.

El mes pasado, Endeavour Development y Calibogue Capital comenzaron la construcción del centro de distribución especulativo Zachary en Maple Grove. Cushman & Wakefield está a cargo de encontrar inquilinos.

United Properties, el brazo de desarrollo de la familia Pohlad, y la familia Larson, propietaria de Slumberland Furniture, se están uniendo para construir un complejo industrial especulativo de 300,000 pies cuadrados al lado del antiguo edificio de la sede de Imation en Oakdale.

En junio, Artis Real Estate Investment Trust, con sede en Winnipeg, inició la construcción del primero de tres edificios industriales especulativos en Blaine, al noroeste de la Interestatal 35W y 85th Avenue. Esos edificios tendrán 317,000 pies cuadrados.

La demanda industrial está creciendo 'como un gran éxito', dijo Bates. JLL descubrió que algunos desarrolladores de Twin Cities están proponiendo construir unidades especulativas de almacenamiento en frío y grandes instalaciones de cross-dock que albergan bahías de camiones a ambos lados de almacenes masivos o centros logísticos.

Tales instalaciones son más comunes en Ohio e Illinois, y 'muy inusuales para este mercado', dijo Bates.

Si bien los economistas y los funcionarios estatales aplauden la actividad de la construcción, el aumento de los espacios de almacenamiento industrial no está exento de dificultades.

El acero y la madera son escasos y, en algunos casos, los costos se han cuadriplicado, lo que ha retrasado los proyectos de construcción.

El Instituto Nacional de Gestión de Suministros informó esta semana que las entregas de suministros en todo el país volvieron a caer en julio y no se esperaba que volvieran a la normalidad hasta finales de este año.

Los funcionarios de JLL señalaron que los desarrolladores de Minnesota que no han pedido su acero pueden esperar retrasos de nueve meses que 'impulsarán efectivamente cualquier desarrollo planificado para el otoño de 2022'.

El auge de los proyectos industriales también está elevando los precios de la tierra a hasta 7 dólares por pie cuadrado, según el informe.

En este momento hay más de 3,1 millones de pies cuadrados de proyectos industriales locales en construcción. Cuando se le preguntó si existía la posibilidad de una construcción excesiva, Bates dijo que 'es muy poco probable'.

Los economistas no están seguros de que se pueda satisfacer la demanda actual debido a las crecientes restricciones de construcción y la escasez de materiales causada por paros pandémicos, retrasos y escasez de trabajadores.

'Estamos en un lugar muy diferente al de la última recesión de 2009-2011', dijo Bates sobre la cadena de suministro apretada. Entonces, estábamos sobreconstruidos y la vacante era mucho mayor y la demanda era mucho más suave. En este momento, gran parte del suministro en trámite ya está expresado. Así que no hay mucha preocupación de que seamos construidos en exceso. En todo caso, será todo lo contrario '.

Un informe separado de Cushman & Wakefield dijo que espera que las construcciones industriales aumenten nuevamente el próximo año, y se espera que los edificios industriales 'construidos a medida' agreguen otros 1.8 millones de pies cuadrados de espacio al mercado de las Ciudades Gemelas hasta la primera mitad de 2022.

El informe señaló 'proyectos importantes' en el horizonte, como la instalación de distribución de 750.000 pies cuadrados de Amazon en Lakeville. Esa construcción terminará a fines de este año. Se espera que la nueva planta de fabricación de 464,000 pies cuadrados de Graco en Dayton abra durante el verano de 2022.