El éxodo de viviendas de Minneapolis, St. Paul es más mito que realidad

Al igual que en muchas áreas metropolitanas de EE. UU., Los suburbios de las Ciudades Gemelas han disfrutado de un creciente interés por parte de los compradores de viviendas a medida que la pandemia mundial ha cambiado cómo y dónde trabaja la gente.

En medio del aumento de la delincuencia y la inquietud persistente tras los disturbios de primavera, muchos compradores suburbanos se han mudado del núcleo urbano de Minneapolis y St. Paul, donde ha aumentado el número de casas en venta.

Sin embargo, esto no significa que se esté produciendo un nuevo éxodo urbano.

También en aumento en ambas ciudades: las ventas de viviendas, impulsadas en parte por tasas hipotecarias históricamente bajas que han atraído a compradores de nivel de entrada a pesar de una economía sombría.

'Si hay un éxodo', dice el agente de ventas Pat Paulson sobre los compradores que salen de los barrios urbanos, 'también hay una afluencia'.

En Minneapolis, ha habido un aumento del 11% en los listados durante los primeros nueve meses de este año, impulsado en parte por un aumento reciente en los condominios en venta. Las ventas pendientes o los acuerdos de compra firmados también aumentaron un 3%, según un análisis de Minneapolis Area Realtors. En los suburbios, donde las cotizaciones bajaron un 2%, las ventas pendientes aumentaron un 7%. En ambas áreas, las casas se están vendiendo a un ritmo récord y los precios medios están en un máximo histórico.



El impacto de la pandemia en el mercado ha sido particularmente molesto para los compradores de viviendas que intentan planear su próximo movimiento en medio de la incertidumbre y la competencia, especialmente en los suburbios donde hay un desequilibrio más grande entre compradores y vendedores que nunca.

Eso es especialmente cierto en los suburbios, donde los trabajadores que ya no están atados a sus oficinas están considerando comunidades que alguna vez se consideraron demasiado lejanas para conducir. Este verano, varios suburbios, incluidos Lakeville y Carver, vieron un aumento de dos dígitos en listados de casas nuevas y ventas pendientes.

Lisa Pope ama la casa y el vecindario en el suroeste de Minneapolis donde ha vivido durante casi dos décadas, pero ahora está considerando mudarse a los suburbios. Reflexionó sobre un importante proyecto de remodelación, pero no está segura de qué tan bien le servirá una casa de tres niveles a medida que envejece. Al mismo tiempo, le preocupan los altos impuestos a la propiedad y el aumento de la delincuencia en una ciudad que parece estar cambiando.

“No es lo mismo”, dijo sobre Minneapolis, “pero ¿creo que volverá? Si. Pero no sé cuál será ese lapso de tiempo '.

Las casas en su vecindario se están vendiendo rápidamente, pero a ella le preocupa vender el suyo antes de encontrar una para comprar en los suburbios, donde las casas atraen múltiples ofertas y el precio de venta promedio del mes pasado subió más del 10%.

'Es difícil tomar una decisión este año en general sobre cualquier cosa', dijo.

La incertidumbre sobre la vida en la ciudad es solo una de las muchas razones por las que la gente ha decidido irse, y para todos los que quieran vender una casa unifamiliar, hay compradores dispuestos a ocupar su lugar, dijo Paulson.

'Hay mucha demanda reprimida en el mercado', dijo.

Gran parte de esa demanda proviene de los millennials que han superado a los baby boomers como la generación más grande. Los más jóvenes ahora tienen 30 años, una edad en la que la propiedad de la vivienda es una expectativa, ya que muchos comienzan una familia y ahora trabajan desde casa.

En agosto, las ventas de casas unifamiliares en Minneapolis aumentaron un 37% en comparación con un aumento de solo 6% en las ventas de condominios y casas adosadas. Los compradores en Minneapolis también aceptaron propiedades más grandes, ya que las ventas casi se duplicaron para las casas con más de 2,000 pies cuadrados. “Los millennials tienen familias en crecimiento”, dijo David Arbit, director de investigación del grupo comercial MAR de Minneapolis Realtors. “La gente busca dos o incluso tres oficinas en casa. Y la gente está comprando casas más grandes para fijar estas tasas de interés '.

Alex y Paige Maslyn son millennials que se mudaron a un apartamento en el centro de Minneapolis la primavera pasada. Les encantaba estar a poca distancia de tantos lugares, incluida la oficina del centro de Alex. Entonces la pandemia golpeó.

Con ambos trabajando desde casa, su apartamento se sentía abarrotado. Y con los llamativos servicios del edificio cerrados y sus atracciones favoritas del centro cerradas, estar en el centro no era tan importante como antes. Y con las tasas hipotecarias en mínimos históricos, aceleraron sus planes de comprar una casa en la ciudad.

Glen Stubbe, Star Tribune Alex y Paige Maslyn trabajaban desde su apartamento de 1,000 pies cuadrados en S. Washington Avenue. Acaban de comprar una casa en el suroeste de Minneapolis.

A pesar del aumento de la delincuencia y los disturbios de primavera, dejar la ciudad no fue una opción que consideraron. “Ver a la comunidad unirse me hace sentir muy bien viviendo aquí”, dijo Alex Maslyn. La pareja cerró este mes en una casa en el suroeste de Minneapolis.

Después del asesinato policial de George Floyd y los disturbios posteriores, MAR realizó un análisis sin precedentes del mercado en medio de rumores de que una salida masiva de propietarios socavaría el mercado de la vivienda en Minneapolis y otros vecindarios urbanos.

Los rumores 'pueden convertirse en una profecía autocumplida ”, dijo Carrie Chang, directora ejecutiva de MAR. El análisis del grupo mostró que para todos los que decidieron vender su casa, había una persona o, a veces, dos personas dispuestas a comprar.

Nate Pentz, un agente de Keller Williams, dijo que si bien ha escuchado historias sobre personas que han perdido la confianza en la ciudad y están en un modo de esperar y ver acerca de las ventas, aún no ha logrado que un comprador cancele un trato en la ciudad. y ninguno de sus clientes dijo que se mudarían por miedo a la vida urbana.

“Cada uno de nuestros listados en Minneapolis desde junio ha estado en múltiples ofertas”, dijo.

El gigante de listados en línea Zillow, en una revisión similar de las principales áreas metropolitanas de EE. UU., Encontró que en las semanas posteriores a la muerte de Floyd y las posteriores protestas y disturbios, las ventas en áreas urbanas superaron a las de los suburbios.

Si bien reconoce que el mercado de la vivienda se encuentra en un territorio inexplorado, la comunidad inmobiliaria minimiza el riesgo de un éxodo urbano similar al de hace cinco décadas, cuando las tensiones raciales enviaron a los propietarios de viviendas de la ciudad a los suburbios en desarrollo.

Jeffrey Lin, vicepresidente y economista del Banco de la Reserva Federal de Filadelfia, dijo que a pesar de las grandes conmociones recientes, Minneapolis y muchas de las ciudades centrales de Estados Unidos están hoy en mejor forma que a fines de la década de 1960.

“En este momento, las perspectivas no son malas para las ciudades”, dijo. “Creo que los grandes riesgos están en términos de los factores que están afectando tanto a las ciudades como a los suburbios. Despidos que se están volviendo permanentes, cierres de negocios que se están volviendo permanentes y una amenaza para los presupuestos estatales y locales ”.

El tema sigue siendo una prioridad para los agentes de bienes raíces, especialmente aquellos que se ganan la vida vendiendo condominios y casas adosadas en el centro de la ciudad que a menudo atraen a compradores más pudientes que tienen una multitud de opciones sobre dónde vivir.

Ese segmento del mercado ha sufrido. Ahora hay una oferta de más de seis meses de condominios en el mercado, lo que sugiere un mercado de compradores, una desviación del año pasado cuando los condominios de lujo a menudo se vendían antes de salir al mercado.

Barb Brin, que ha estado vendiendo bienes raíces en el centro de la ciudad durante dos recesiones anteriores, dice que los mercados inmobiliarios urbanos siempre han sido cíclicos y que después de una pausa primaveral, los compradores están comenzando a resurgir.

“Este es el reflujo y el flujo de lo que sucede en la ciudad”, dijo. “La gente solo está tratando de ser cautelosa; simplemente no es el ritmo vertiginoso que tenía antes '.