Dominium comienza a trabajar en un proyecto de apartamentos de $ 74 millones en Roseville

Dominium comenzará la construcción esta semana de su primer proyecto en Roseville: un edificio de apartamentos con restricción de ingresos de 228 unidades que es parte de una remodelación multifásica.

El proyecto de $ 74 millones incluirá 228 alquileres en dos edificios de poca altura que tendrán acceso a una casa club con una piscina al aire libre. Los planes requieren un 'café para bicicletas', senderos para caminar y un área de juegos y una pérgola con vista a uno de los dos estanques. El proyecto se encuentra a lo largo de County Road C en Roseville en uno de varios antiguos sitios industriales que durante mucho tiempo han sido elegidos por la ciudad para su reurbanización.

Este sitio 'heredado' fue el hogar de una antigua terminal de camiones llamada Twin Lakes y la antigua tienda Boater's Outlet, que ahora se encuentra a lo largo de Rice Street en St. Paul.

Incluirá fases adicionales con viviendas para personas mayores que serán desarrolladas por Dominium y edificios comerciales que serán desarrollados por Launch Properties, con sede en Minneapolis.

El Ayuntamiento de Roseville se ha centrado en la remodelación de antiguas áreas industriales en viviendas de alquiler asequibles para familias y personas mayores que buscan reducir el tamaño de sus viviendas unifamiliares y no quieren salir de la ciudad.

La ciudad tiene una escasez de opciones para inquilinos. A finales de marzo, la tasa media de vacantes en Roseville era del 2,2%, según Marquette Advisors. Una tasa del 5% se considera un mercado equilibrado. El alquiler promedio de un apartamento de dos habitaciones en la ciudad fue de $ 1,235, casi un 5% más que el año anterior.



El vicepresidente de Dominium y socio del proyecto, Ryan Lunderby, dijo que el proyecto es el primero de la compañía en Roseville.

Recientemente desarrolló los apartamentos Millberry y Legends at Berry en St. Paul.

Dijo que los alquileres aún no se han establecido, pero que todas las unidades se establecerán a niveles de alquiler asequibles de acuerdo con las pautas de ingresos del HUD.

“Proporcionará viviendas asequibles de alta calidad muy necesarias en el metro de Twin Cities”, dijo Lunderby.

Dijo que se espera que los alquileres para las familias se completen a principios de 2022 y espera comenzar la construcción del proyecto de viviendas para personas mayores adyacente, que está programado para incluir 277 apartamentos con restricciones de ingresos para personas mayores, en 2021.

Dominium recibirá asistencia financiera para la demolición de edificios y la remediación del sitio de una variedad de fuentes, incluido el Departamento de Empleo y Desarrollo Económico de Minnesota, el Consejo Metropolitano y la Autoridad de Vivienda y Reurbanización del Condado de Ramsey.

Otro financiamiento incluirá un préstamo Freddie Mac, un préstamo de construcción exento de impuestos y un préstamo puente sobre el capital imponible originado y administrado por America First Multifamily Investors, créditos fiscales federales para viviendas de bajos ingresos y financiamiento de incremento de impuestos de la Autoridad de Desarrollo Económico de la ciudad de Roseville. La Agencia de Financiamiento de la Vivienda de Minnesota (MHFA) también está proporcionando créditos fiscales para viviendas de bajos ingresos y bonos exentos de impuestos emitidos por la ciudad de Roseville.

Los socios de desarrollo incluyen la ciudad de Roseville, Eagle Builders, Dominium Construction & Architectural Services y BKV Group.

Dominium es uno de los desarrolladores y administradores de viviendas de alquiler con restricciones de ingresos más grandes del país. Gestiona cerca de 35.000 alquileres en todo el país, incluidos varios mercados nuevos. La compañía dijo recientemente que expandiría su fuerza laboral en aproximadamente un 10% como parte de su iniciativa ALL IN For Hiring Talent al contratar a más de 120 empleados en los 22 estados donde la compañía tiene operaciones. Esos puestos incluyen cuidadores, técnicos de mantenimiento y administradores comunitarios.

'Hemos visto de primera mano a través de nuestros residentes lo desafiante que ha sido la pandemia', dijo el socio gerente de Dominium, Paul Sween, en un comunicado.

'Tener todo el personal durante estos tiempos sin precedentes es fundamental para mantener las propiedades funcionando sin problemas, apoyar a los residentes y garantizar la salud de todos en nuestras comunidades'.